几个字的变化透露重大信号 房地产调控或要出狠招

来源:365综合 2017-04-27 08:11

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天气猝不及防地就热了起来,今年还没减肥吗?还是算了吧,反正也来不及了。不如冬天再减,正好迎接明年的夏天!

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和日渐上升的气温相比,疯狂了很久的热点城市楼市终于在360度连环调控招数下逐渐回归理性,北京:二手房成交下降七成;广州:成交量减少调控威力渐显;深圳:价格连续5个月保持平稳向下走势;上海:一季度房地产交易“量缩价平”……

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在调控重拳出击之下,包括一线城市和部分核心二线城市在内的热点城市楼市火热不再。相反,三四线楼市却逐渐转火,呈现接棒上涨态势。

近日,炒卖房号引起了监管层的关注,合肥:“号头费”少则数万元,多则二三十万元;南京:有号贩子把房号炒到了60万元一个……厉害了,房贩子!小编看到的最深的套路,就是这群房贩子的发财之路,一来一去几十万。

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BUT,房贩子们高兴得还是太早,合肥、南京相继开展严查房地产市场炒卖房号行为整治行动,南京更是直接公布了举报电话,以后见到炒房卖号的,大伙上点心,随手举报:“报告警察叔叔,就是这个人!”

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有的城市楼市火爆,有的城市政府还在发布“购房奖励”政策。我国的房地产库存到底还有多少?去库存任务即将结束了吗?最近,安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上抛出“房地产存货去化即将结束”的观点颇引人关注。

“这种观点有失偏颇。2016年我国房地产总体库存减少了3.2%,其中住宅库存下降了11%。今年前3个月库存同比减少了6.4%,其中住宅库存下降了15%。从数据看,去库存任务很艰巨。”住建部专家顾云昌表示,“不要因为一二线城市房价上涨库存不足,就说去库存任务即将结束或者完成了,当前的去库存任务依然很重。”

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雷声隆隆,高层对于房地产喊话持续!银监会近期表示,要合理控制房地产融资业务增速,有效防范集中度风险,严禁银行资金违规流入房地产领域。

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对于房地产领域,银监会主席郭树清比较重视的风险主要是两点:第一,前期高杠杆、高价供地的房地产企业资金链断裂风险;第二,高杠杆住房贷款人数激增的风险。

鉴于银监会的这种认识,估计未来高杠杆拿地王的房企,将越来越难从银行获得贷款,资金压力将会增大。此外,为了防范“高杠杆住房贷款人”风险,估计2成首付的政策将很快全面取消。在中心城市,进一步提高首付比例和缩短贷款年限,都是有可能的。

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中央在谈及房地产市场时,措辞方面出现了一点微妙的变化。

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此次中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。对比去年底的中央经济工作会议和今年的两会,从“加快研究建立”,到“加快建立”,再到“加快形成”,可看出中央还在积极推进房地产长效机制的过程中,且力度加大。

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交行金融研究中心高级研究员夏丹表示从研究建立到加快建立和形成,对楼市顶层设计的要求进一步加快,反映出建立长效机制的迫切性。目前房地产调控措施多为短频快去急火,其中一部分手段并不适合长期使用,房地产税、土地供应等中长期平稳楼市的手段依然不能缺位。

听说巴菲特要来中国卖房子?!近年来,中国房地产市场如火如荼,强劲的需求不仅吸引着国内投资者,就连股神巴菲特也开始“蠢蠢欲动”。最近这位投资大亨盯上了中国“购房热”,开始寻求中国企业巨头的帮助和资金,促进其房地产经纪公司Home Services的房屋出售业务。

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数据显示,加上来自中国香港和中国台湾地区买家,截至2016年3月的一年时间里,中国人在海外购房金额共计达到273亿美元,占全球房地产销量的26.7%。不看不知道,一看吓一跳,原来有这么多人都已经去海外买房了,好想拥有一套海外房产怎么办?

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