4月兰州土地成交额超1.3亿 其他商服用地成交量近半

来源:兰州365淘房原创 2017-05-10 10:57

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兰州365淘房 3月17日,北京楼市调控升级,打开了2017年楼市调控“限售”的大门。4月17日晚间兰州公布加强房地产市场调控的具体措施,开始在主城区三个区实行区域限购,并明确相关调控政策有效期为五年。楼市调控新政层出,与之密切相关的土地市场也不平静。4月兰州土地市场有什么样的变化,365淘房将与你一起解读。

根据中国土地市场网信息,365淘房数据中心统计:2017年4月兰州市三县六区共成交土地23宗,成交面积38.504266万平方米,成交金额13019.9115万元。同比2016年4月,成交数量上涨91.67%,成交面积下降39.26%,成交金额上涨215.64%。环比2017年3月,成交数量上涨27.78%,成交面积下降16.07%,成交金额下降46.95%。总体而言,4月兰州土地市场量涨价跌,相较于一季度量跌价涨的总趋势,土地成交量有所回升。

 
 

土地用途  商服用地拔得头筹

综合4月土地成交的数据来看,4月兰州土地成交数量环比3月有所上涨,其中其他商服用地成交仍然占据重头,几乎是4月土地成交总量的一半。

 

从上图可以看出,在成交的23块宗地中,10宗其他商服用地,成交面积为20.120961公顷,成交金额为5975.4067万元;4宗机关团体用地,成交面积为5.148501公顷,成交金额为599.5348;3宗公共设施用地,成交面积为4.409251,成交金额为204万元;2宗工业用地,成交面积为4.251675公顷,成交金额为1891.72万元;其他监教场所用地、科教用地、经济适用住房用地、其他普通商品住房用地各占一宗,成交面积分别为:0.8、0.45893、0.624828、2.69009公顷,成交金额为4349.25万元。

 

区域成交  榆中县和七里河区相对持平

 

4月土地成交中,榆中县和七里河区各成交7宗,成交面积为9.815581万平方米和18.200984万平方米,榆中县成交金额为7445.17万元,七里河成交金额为3845.7466万元。其他宗地中,安宁区和西固区也是占比相同,安宁区成交面积为3.81086万平方米,成交金额426.5241万元,西固区成交面积2.4079万平方米,成交金额284.286万元,各成交3宗。其中,安宁区成交1宗科教用地,用于兰州市第四十五中学的教学楼项目。城关区成交1宗地,用于其他商服用地,红古区、永登县各成交1宗地,用于机关团体用地。

七里河区,作为兰州市中心城区之一,是兰州经济发达、交通便捷和人流较密集的区域。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地和餐饮娱乐类用地占据着这个中心城区。而4月成交的10宗其他商服用地七里河区占了一半的数量,足以说明这个主城区仍然受各大商业和企业的青睐。

土地大事件  华润以5.9亿元拿下彭家坪GQ1601号宗地

 

2017年4月24日,兰州市公共资源交易中心发布了GQ1601号宗地成交公告。据悉,参与此次招标的有中海、恒大、华润、建投等地产大鳄,最终兰州周彭家坪GQ1601号宗地被武汉润置房地产开发有限公司以15.9165亿元竞得,华润置地强势入驻兰州。

 

GQ1601号宗地位于兰州高新区七里河园区彭家坪地区灌渠以东,T219#规划路以南,B210#规划路以西,S207#规划路以北。GQ1601号宗出让面积是100945.5平方米(合151.418亩);出让年限:居住70年、商业服务40年;用地性质:居住用地,居住用地可兼容部分商业服务,商业服务建筑面积占总建筑面积不大于20%;容积率≤3.5;建筑密度≤20%;绿地率≥30%;起始价是49965万元。

彭家坪园区建设已成为拉动七里河区经济增长的新引擎和推动区域率先发展的增长极。随着南绕城公路的推进、兰州西客站建设以及西北高铁路网建设,七里河区域寄希望于抓住这一百年不遇的机遇,借助区位优势,整合各界资源,集全区之力将彭家坪园区打造成一颗璀璨的生态科技明珠。

 

从种种情况分析来看,兰州彭家坪已成为目前兰州市投资的一块“宝地”,华润置地以高价拿地GQ1601号宗地只是一个开始,未来随着道路交通的完善,兰州彭家坪或将成为下一个“兰州陆家嘴”。

4月上旬,一二三线城市成交量环比均出现下跌,其中一线城市环比减少超六成。从目前管理层调控政策不断升级的态度来看,不希望房价继续上涨,更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险,下半年房价上涨的动能和概率已经很低,部分城市的房价可能会出现调整。4月土地成交中,虽成交数量有所上涨,但成交面积和成交金额都在下降,土地市场依然处在低温状态。而下个月的土地成交情况将如何变化,我们拭目以待。返回兰州365淘房>>

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