2017楼市期中考之电影卷:楼市政策与“神奇女侠”

来源:中房网 2017-06-28 11:10

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6月已进入天数倒数,待把日历翻到“7”字打头页,2017上半年就正式宣告结束。

年中和年终,两次盘点是惯例。思考如何能做出新意和诚意,中房网可是花了一番工夫。灵光一现间,决定套电影情节搞楼市总结,希望以不落窠臼的形式让读者不打瞌睡。

尽管新上映的《变形金刚5》风头正劲,但从观众和影评人的反映看,这块派拉蒙的招牌,也因不断抻续集圈钱却玩不出新意,开始有走下坡路的趋势。

与之相比,不久前另一部同是动作、科幻类题材,同样改编自漫画,主角同样“不是人”的电影,却获得了几乎零差评的口碑。

是的,有人大概已经猜出,我要说的是——《神奇女侠》。

其实《神奇女侠》的剧情也很套路:亚马逊公主靠氏族血统和上帝赐予的天赋及武器,与人类并肩作战捍卫和平、拯救世界。

但盖尔加朵以逆天大长腿和毫不做作、质朴天然演技演绎的这一角色,让神奇女侠这个本来就鲜见于美国超级英雄漫画中的女性形象立体丰满,完美诠释什么叫力与美的结合。

与蝙蝠侠、黑寡妇等单凭一身力气和两只拳头上阵的超级英雄不同,也有别于钢铁侠、金刚狼等靠科技改造提升肉体凡胎的“后天超凡人”。其父是众神之王宙斯,母亲是亚马逊女王希波吕忒的神奇女侠,神力与生俱来。更让对手无力招架的是她的四样独门法宝,件件都是“独一限量款”,每种都有特别作用以护她在战场上无往不胜。

中房网此番脑洞大开,就将神奇女侠的四种武器装备,与今年上半年至今的四类楼市限购政策作比,试图将从3月份起纷至沓来让人眼花缭乱的政策做个尽量明晰的梳理。至于是否贴切,欢迎大家留言讨论。

守护银镯——限购

原料来自宙斯的羊皮神盾埃吉斯的碎片,能保护主人不被流弹伤害,刀枪不入。当神奇女侠双手交叉,将手镯置于面前,就能产生宙斯神盾一般的防护力场,就连超人的热视线,也奈何它不得。

与其他三件非着装类装备相比,守护银镯可谓是神奇女侠真正的“贴身法宝”。

这让小编联想到楼市限制政策中的最常用形式——“限购”。如守护银镯一样从不卸下,无论市场冷热都默默起效。虽是一件非攻击性装备,却肩负着守住基本防护面和最后底线的重大责任。

今年以来,相关部门在这项基础防护上的“加固”不少。

截至6月2日最新有关廊坊市进一步从严要求非本地户籍人士购房资格的政策发布。据中房网统计,上半年在限购上做文章的城市不少于30个。此法宝的防护力主要有四个档位:

一档相对最为温和。只要求外地户籍购房者提供在当地的社保或纳税证明,区别只在于要求的时限。少则半年(如江门),最多连续五年(如北京)。这一手段对购房人的主要羁绊是,让买房变成了“不是钱的事儿”——或者说“不光是钱的事儿”。更让人不确定的是,待年限达到不知房价又几何。

第二档是“城市划片、区别对待”——即严防主城区和中心地段,开放偏远区、县、镇。使用这种方式的代表包括保定、张家口、宁波、长沙等环京城市及热点二线城市。此方式虽给购房人留了口子,也有“因地制宜”的合理性,但可能造成的结果是让可购区域的房子借此得势,价格坐地飞升。

再升一档的为提高首付。这方面有北京、珠海、三亚这几个大热城市。以一套总价千万的房子为例,从三成首付变为五成甚至八成,那可是数百万真金白银的考验。这一招,简单粗暴但有效。不过这种限制拦不住那些真正足够有钱的“少数派”,无论新房还是二手房市场,还是有人“任性”地刷全款。

最高档位是按购房人户籍和名下房产数量直接暂停销售。一般是本地人最多允许两套,外地人限一套。佛山、兰州、琼中等,都在此类。该做法“狠度”较高,基本无缝可钻。

另需一提的是,包括南京、青岛、东莞等多地政府在制定政策时,是将以上四种方式叠加使用。“混合打”,威力更盛。

多与社保、个税缴纳捆绑的限购政策,对当地就业者影响不大甚至是利好。相应的,对外来炒房者也具有很大利空效应。

真言套索——限贷

由火神赫淮斯托斯用大地女神盖亚的金腰带为材料打制成,它无法被挣脱也无法被割断,被它捆住的人会觉得周身皮肤灼烧难当,只能乖乖说实话才能缓解。

较之守护银镯,真言套索多了些“主动出击”的功能,但仍算不得杀伤性武器。

真言套索就好比该轮调控中的限贷手段,虽没有直接斩伤购买资格,却束缚住了相当一部分人的行动。

据中房网查阅,全国最近一个再度收紧购房贷款的城市是南京。6月20日,建设银行对内下发通知,决定于次日将部分二手房贷款利率上浮5%—10%。

而可查到的今年以来最早的一则相关政策,出自珠海。2月15日,珠海市工商银行宣布个人购房按揭贷款折扣调至最高九折。

其后3月—6月内,全国各地二十余个城市纷纷不同程度地对公积金使用,住房贷款最高额度、贷款最长年限,首套及二套住房贷款利率等方面进行了“扎口”。更有包括江西省、海南省、青岛市、太原市等多地,停止了对第三套及以上住房贷款的发放。

从限贷类别看,大致可分两种。第一种是对首套和非首套贷款的差异化对待,直接影响到的是改善性需求和高端置业者;第二种是“一棒杀”的认房又认贷,除全无购房贷款经历者,无人“幸免”,容易误伤刚需。

星光飞冕——限价

就是电影中盖尔加朵戴上箍起长发就切换到战斗状态的那之头环,由特产于天堂岛上的特殊金属制成,不仅是亚马逊王室的象征——整个天堂岛上有资格佩戴的只有神奇女侠和她的母亲希波吕忒。另外的作用是可以当回旋镖使用。

尽管星光飞冕的回旋镖十分锋利,但毕竟因为尺寸所限,杀伤力有是有,但有限。

这是不是颇为像限价这种限制手段?从供应端进行,对于需求端的影响是间接的。目标如回旋镖飞出瞄准对象一般清晰,可反弹回来也有可能捎带回一些新的问题——比如阴阳合同、变相涨价等。

每家房企在项目销售过程中,几乎都曾与“限价”博弈过。而与之前新盘新期取证时的被按压不同,该轮杀全国楼市“浮夸风”的整顿中,多地单独对商品住房价格管理单独、具体地提出了新要求:

如无锡、佛山的“商品住房价格备案后一定时间内不许涨”;徐州、深圳、中山的商品房申报价格不得高过(或不得明显高过)周边地块同类型产品在售价。

火神之剑——限售

与守护银镯一样,制造者也是火神赫淮斯托斯。此装备的威力设定是“可从亚原子水平上斩切”的利剑——通俗说就是能把物质劈成中子、质子程度的肉眼不可见微粒。

火神之剑是绝对的“大杀器”,也因此在电影中被设定为唯一能让战神阿瑞斯灰飞烟灭的“杀神武器”。

今年上半年至今的调控中,新创举——限售,对不少开发商就无异于火神之剑。

更严格和通俗地说,限售就是限转。目的是防止“左手进右手出”的投机性炒房。

中房网整理总结得出,从3月至发稿前,全国各级城市实行具体细节不同的限售的,有34个。其中多数的限制再交易时间为2年或3年。

格外严苛的几个特例有海南省——新建商品住宅取得产权证后满5年后方可转让;河北白沟——非本地户籍在该市无论购买新房还是二手房,自登记之日起五年内不得转让。最“狠”的是保定。5月20日,一幅当地挂牌的住宅用地在出让条件中明示:“自购房人在取得不动产权证之日起算,10年内不得易手”。

明眼人不难看出上述三地的独特性——一个是因自然资源和旅游氛围常年需求旺盛的度假大省,另两个别看一个是副县级建制镇,一个是四线城市,但却贵在都处于如火如荼的雄安新区辐射范围内。

限售是与限购两端呼应的、新的平抑市场和价格的尝试。目前实行时间尚短,暂无法对效果和结果下结论。但有专家预计,在明年春天后,它的效应就该会发酵成型了。返回兰州365淘房>>

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