抢收金九银十 兰州楼市刚需户型集体入市吹响旺季冲锋号

来源:兰州365淘房原创 2017-09-20 15:57

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365淘房 兰州站经过上半年不温不火的“蛰伏”期,下半年的兰州楼市渐渐升温。8月份的“抢房”热潮刚过,兰州楼市迎来了年度第二次限购新政,更加严峻的市场环境,对已经到来的传统销售“窗口期”“金九银十”会有怎样的影响,目前我们还不得而知,但是从统计的上市量来看,今年的“金九银十”虽说项目数量略有下降,但是整体的供应量还是同往期水平持恒,且供应房源特色显著,开盘或者加推时间相对比较集中,市场竞争依然还是十分激烈!

“金九”8盘入市 吹响楼市旺季冲锋号

从已入市和即将入市的项目来看,兰州楼市不少楼盘已经开始吹响了旺季冲锋号。据兰州365淘房网数据统计,整个9月兰州楼市共有8家楼盘开盘或者加推,不完全统计目前近千余套(其中四和·恒景苑、兰州碧桂园、保利领秀山和保利理想城四盘开盘加推房源数量待定)。

9月2日迎来九月开盘的第一个小高峰两日,扶正·太和上城和上层观邸同一天加推,推盘量近500套,且推出房源有针对性。比如,扶正·太和上城此次加推85-118㎡户型,同时上层观邸此次加推也是74-109㎡户型,两个项目加推的项目户型相近,都是小户型,对于很多刚需客户来说非常实用。

从9月16日开始至9月底,推盘量逐渐达到峰值。四和·恒景苑、中国铁建·云公馆、保利·领秀山均在九月中旬开盘加推,虽部分还未确定时间,但极有可能在同一天。四和·恒景苑为首次市场亮相,主推的户型为88-92㎡的小户型南北通透全明经适房,户型设计着重考虑空间的实用性、舒适性,但是依然也是以小户型为主。中国铁建·云公馆此次加推4#楼,为138.95㎡阔景阳光房,适合很多改善用户一家几口共享天伦。

在9月下旬,品牌大盘集中加推,兰州碧桂园的青年圈er53-126㎡小户型;保利·领秀山的四期60-120㎡精品小户型,主要客户群体都是刚需的青年置业者。保利·理想城继首次开盘热销后仅两个月的时间再次迎来二期加推,可以在户型面积方面,80-150㎡的河景精装也是符合现在购房大趋势,主打刚改,主力户型覆盖实用两房、二孩家庭、四世同堂等多种置业需求,以满足不同需求的购房客群。除此之外,普合·领寓作为兰州70年产权且不限购产品来说,此时加推,必然会迎来一众置业投资者的青睐。

“银十”量减价升 兰州楼市进入下半场 

据兰州365淘房网不完全统计,兰州楼市10月约有3家楼盘开盘或者加推,推盘量6860套。虽然开盘楼盘数量少于9月,但是由于这三盘皆是首次开盘,且加推的是全系产品,所以推盘量非常高。其中,城关区的黄河春城全系产品开盘共4000套房源。七里河区甘肃建投地产百郦湾全系产品开盘共1460套房源。兰州新区朱雀湖一期住宅,双拼和联排别墅组团加推,预计推盘量1400余套。

就目前9、10月推盘情况来看,今年“金九银十”兰州楼市上市量仅次于8月份居于全年上市量前列。但是与去年17家楼盘开盘加推的情况相比,今年的“金九银十”稍显暗淡。可以看出,在新一轮限购政策的影响下,开发商大多处于观望状态,9月份多数开盘项目以小户型为主推来试探市场,就目前开盘项目而言效果良好。进入10月,不少新项目亮相,房源充足,面积较为丰富,刚需改善皆有加推,为了吸引购房者目光,相信开发商会使用惯有的优惠政策,以此撬动市场,增加购买力。

纵观全国楼市情况,尽管开发商寄望于"金九银十"回收大规模现金,但整体来看,全国楼市成交量持续下滑。9月2日-9月8日,54个城市楼市周成交量环比下降17%,其中,一、二线城市楼市成交量环比下降16%,三、四线城市楼市成交量环比下降20%。有专家表示,“今年的"金九银十"预期较差,"金九"开局冷淡,降温退烧迹象明显。”面对全国如此严峻的楼市现场,加之兰州楼市限购政策升级,今年“金九银十”兰州是否如专家预测一般盛况恐难继续,还是说异军突起,迎来销售利好,我们拭目以待!返回兰州365淘房>>

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