房产中介孤山薪火 资本市场摇摆狂欢

来源:和讯网 2018-02-14 08:18

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值得注意的,2017年房产中介与资本联袂上演的故事都发生在楼市调控新政出台之前,新政之后,房产中介身陷楼市管控造成的成交量萎缩的噩梦中,门店规模缩减、房产经纪人流失。

楼市调控使得房产中介的销售业绩增加不稳定性。去年10月8日晚,昆百大A发布公告宣布,调整资产重组配套融资方案,配套融资额由此前的不超23.1亿元下调至不超16.6亿元。

让资本不安的还有房产中介行业管理漏洞。例如,就在昆百大与我爱我家重组即将完成之际,我爱我家曝出个别经纪人携50万元失踪。

楼市调控加上自身管理的双重影响,难免增加市场对房产中介的不安情绪。在此基础上,多家资本与房产中介提出业绩对赌协议。

在昆百大重组我爱我家的方案中,我爱我家多位股东给出的业绩承诺是,截至2017年底、2018年底、2019年底,我爱我家实现的扣除非经常性损益及募集配套资金影响后归属母公司股东累积净利润分别不低于5亿元、11亿元、18亿元。

这一业绩承诺给房产经纪公司带来动力,也带来压力。明牌珠宝在推出重组方案前曾于2015年底以股权受让及增资的方式,提前获得苏州好屋25%的股权,当时苏州好屋的多位股东承诺,2016年至2018年苏州好屋实现的净利润分别为1.8亿元、2.5亿元、3.2亿元,但结果却不尽如人意,苏州好屋2016年实现的扣非后净利润为1.31亿元,与业绩承诺相差甚远,重组计划因此流产。

卢文曦分析称:“为了寻求上市,房产中介公司已经对未来几年给出了较高的业绩承诺,这些业绩承诺能否达标,将存不确定性。”严跃进也表示,“房产中介模式当前仍属于粗放型,即房屋买卖其实就是在卖房屋的信息,或者说卖供求的信息,没有实质性、高端的专业含量。”返回兰州365淘房>>

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