2018年有无买房的窗口?看文章就知道了

来源:365淘房 2018-03-07 17:49

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于好多人而言2017就一直纠结要不要买房,2018年又再次成了全家纠结的事情。房地产市场被称为经济周期之母,房地产投资也成为影响中国经济景气的关键变量。对于购房人来说,从房地产投资的前景,可以大体判断开发商的市场预期、资金市场环境的变化和调控的方向,进而顺势做出合理的购房决策。

那么,哪些因素是影响2018年房地产投资的关键变量?购房人从中又能获得哪些启示,且看下文的分析。

     

房地产业承压两大因素

 

一是多地房贷利率上行,购房门槛再度提高

 

面对新年各地银行纷纷上调房贷利率,一些刚需和改善性购房者抱怨称,房价即使会降一些,但是买房门槛更高了,难度更大了。

 

2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上升21.75%。实际上,银行不但把房贷利率全线上浮,还加大了对购房者的审核标准。除了征信良好,月收入覆盖月还款额的2倍外,还要求贷款人具有大专以上学历。而另一家股份制银行则要求,贷款人年龄在55周岁以下。


对此,业内专家表示,房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

 

二是房地产销售连续下滑

 

从需求端看,在严调控方向不变和按揭贷款利率不断上升的趋势下,2017年房地产销售面积已降至7.7%。房企的策略以消化现有库存为主,并不急于开工建设。由此,2017年12月新开工面积累计增幅也下降至7%。随着房地产销售的持续下滑,尽管房企会有一定的补库存投资,但整体开工增长前景并不乐观。相应地,房地产开发投资仍将持续下行。

     

买房人不妨把握好结构性购房机会

对于普通购房人来说,房地产投资对于房价并没有必然和直接的影响,它是房地产开发商的市场预期和资金供应共同作用的结果。房地产投资的下行,暗示着2018年房地产市场还将延续当前的调控方向,加上按揭贷款利率持续攀升,房价整体牛市的可能性不大,但结构性购房机会仍然存在。具体来说,可根据以下几方面条件相机抉择:

 

其一,人口净流入、前期价格涨幅相对较低的强二线城市,房价明显下跌的概率不高。前期涨幅过快、交易低迷的强二线城市购房者可观望一段时间,相反,前期涨幅相对偏低、与一线城市房价差距更大的二线热点城市库存已大幅下滑,房价上涨潜力仍然存在。

 

其二,核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。特别是一线和强二线核心城市周边、高铁、一小时经济圈、卫星城等,房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利,住房潜在需求较大,房价稳中有升的趋势可期。

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