楼市继续下行盘整 开发商无钱抢地

来源:中国房地产报 2018-05-16 07:42

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5月15日,国家统计局发布数据显示,1~4月份,商品房销售面积同比增长1.3%,增速比1~3月份回落2.3个百分点,创2015年6月以来新低;土地端,房企土地购置面积同比下降2.1%,落入负增长区间,土地成交价款同比增长13.6%,增速回落6.7个百分点。

“近期部分城市土地流拍等现象值得关注,很多房企拿地压力是比较大的,这个时候就容易带来拿地方面的犹豫,尤其是限价时代下部分房企会舍弃部分地块,进入到三四线城市中。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

双双回落的背后是房地产投资与意愿的下滑。

今年以来,有百余项调控政策落地,去杠杆、抑投机以及限购、限贷、限价、限售、摇号政策下,楼市变得更加难以预测。而楼市调控仍在继续蔓延至更多三四线城市。丹东(楼盘)、贵阳这些刚刚风起的楼市已然招致政策扑火。

楼市指标继续下行

4月份国家相关投资数据出现了较大回落。

国家统计局数据显示,1~4月份城镇固定资产投资同比增长7%,增速创1999年年底以来新低;民间固定资产投资同比增长7%,较1~3月的8.9%出现较大幅度回落。

招商银行(600036,股吧)高级分析师刘东亮认为,主要原因是基建和房地产投资增速回落。

房地产开发投资增速在经历了一季度10.4%较高速增长后,增幅开始下滑。前四月全国房地产开发投资同比名义增长10.3%,下滑0.1个百分点。不过,两位数的增速在楼市下行期仍显格外珍贵。

增速主要来自西部地区和东北地区房地产投资的大力拉动。其中,西部地区开发投资增长3.2%,增速提高0.3个百分点;东北地区投资增长10.7%,增速提高9.4个百分点。

国家统计局新闻发言人刘爱华在新闻发布会上表示,房地产投资增速下降波动,不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。不管是楼市调控还是去库存都取得积极成效,房地产领域保持了比较平稳的态势。

不过,在更多市场人士看来,两位数增速未来难以持续,毕竟开发商资金面在不断勒紧。

其他各项楼市指标则持续下滑态势。

销售端创下2年来新低。2018年1~4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1~3月份回落2.3个百分点;商品房销售额36222亿元,增长9%,增速回落1.4个百分点。

去年前4个月,商品房销售面积同比增长15.7%,商品房销售额同比增长9%。

拿地端,房企拿地数据增速大跌,落于负增长区间。1~4月份,房企土地购置面积5412万平方米,同比下降2.1%,1~3月份为增长0.5%;土地成交价款2391亿元,增长13.6%,增速回落6.7个百分点。

4月份以来,北京(楼盘)、杭州(楼盘)、成都等地土地出现流拍,北京今年土地流拍数量累计达到6宗。

市场似乎已失去了平衡。

今年将是资金压力最大的一年

钱紧的压力越来越突出。

据央行数据,4月份,居民部门短期贷款新增1741亿元,同比增加400多亿元;中长期贷款新增3543亿元,同比少增近900亿元。居民中长期贷款主要为居民按揭贷款,代表着新增购房贷款的体量。

从房企到位资金来看,1~4月份,房企到位资金同比增长2.1%,增速比1~3月份回落1个百分点。其中,国内贷款8637亿元,下降1.6%;个人按揭贷款7148亿元,下降6.7%;利用外资同比下降77.6%。

房企下半年还将面临大量到期负债。

据Wind数据,今年下半年,海外融资地产债到期规模564.75亿元,2019年、2020年到期规模超过千亿元,分别达1436.95亿元和1007.03亿元。

接下来,个人房贷利率仍有上升空间。据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比上升0.91%;相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。

对房企而言,今年将是资金压力最大的一年。

与此同时,政策调控仍在释放趋紧信号。近日,住建部约谈了12个城市,要求切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。

12个城市分别是成都、太原(楼盘)、西安(楼盘)、海口、三亚(楼盘)、长春(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、昆明(楼盘)、大连(楼盘)、贵阳、徐州(楼盘)、佛山(楼盘)。从地标上看,这些城市主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南(楼盘)省。这些城市也都是近期楼市风生水起,被炒房团涌入的城市。

只是,曾开盘即被炒房团一扫而空的丹东、贵阳等地楼市,已经招致了限购限贷政策的调控。楼市已变得更加难以预测。返回兰州365淘房>>

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