兰州二季度土地成交13亿 房地产市场平稳进入下半场

来源:兰州365淘房原创 2018-07-06 13:59

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365淘房兰州站    根据中国土地市场网信息,365淘房数据中心统计:截止2018年6月30日,兰州市三县六区(含兰州新区)二季度共成交土地45宗,成交面积92.71万平方米,成交金额13.36亿元。同比二季度成交宗地数量下降63.41%,成交面积下降76.53%,成交金额下降79.82%。而环比2018年一季度土地成交数量上涨了15.3%,成交面积下降了41.2%,成交金额下降了52.3%。整体来看,二季度土地成交数有所上涨,但是成交面积与成交金额有所下降。

 
 

从2018年土地市场二季度三个月的成交数据来看,对于“红五月”而言,成交了19宗地,处于平缓模式;6月成交量稍有提升,成交了21块土地,绝大部分为商业和教育用地,商住房用地仅占少数。而所谓的“金三银四”的四月,仅有4块土地成交,总体而言,兰州二季度的土地市场处于一个平缓期,并没有太多爆发点。

各区域土地成交数量 城关区跃居榜首

 

 

从各区域土地成交数据来看,城关区成交数量最多,西固区仅有1块土地成交,其他各区各县基本持平。值得一提的是,城关区成交数量达到16块土地,占二季度整体成交量的36%,成交金额占二季度整体79%,可见,随着兰州的发展,城关区虽然作为老城区,可开发的地块不多,但是并未影响它在各大区域的地位,独占交易龙头,成为“五区之首”。

城关区有着独特的地理位置和便捷交通,而青白石、大沙坪等地的开发,也让各大地产商蜂拥至此,如碧桂园、银河国际、恒大.... 众多的地产商拿地、开发,将城关区打造成一个新的生态、科技及住宅为一体的全新区域。

 

商住房用地、商服用地成交减少 土地建设配套增多

从下图可以看出,2018年二季度其他普通商品住房用地共计成交7宗,占总成交量的16%,成交金额约2.25亿元,占总金额的17%,成交面积约19.24万平方米,占总面积的21%。而其他商服用地共计成交13宗,成交金额9.82亿元,约占总金额的26.5%,成交面积为31.9万平方米,占总面积的65.2%。成交土地中,其它(医疗机构、教育、工业、公共设施等)占居多,由此可见,普通住房的占比较少,主要用地是用来建设周边配套居多。

 

房企大事件 中海布局第五子

2018年5月24号上午,兰州中海地产以17.59亿元竞得七里河区民乐路8号的两宗土地,共约109.12亩城镇住宅用地。

 

中海地产以总价17.59亿元竞得七里河区兰石厂项目,是中海在兰州布局的第五块地,亩均价达1612.41万。

该地块的四周均不临街,且出入必须经过兰驼厂家属院,与其共用家属院内部道路。可想而知,中海此次拿地后,一定会有新的项目启动,不仅要满足地块配建幼儿园的要求,项目也会自建道路,完善交通配套,从而带动周边的发展。

 

宗地大致位置

此次拿地也是中海在安宁建设中海广场、中海华庭后首次将目光转向七里河区域。这两块宗地位于龚家湾片区,可谓是彭家坪生态智慧新城的“桥头堡”。目前,彭家坪区域已有恒大、华润两大房企进驻。中海的入场,又会为这一区域带来怎样的发展?我们拭目以待!

二季度土地成交热情不高 期待下半年楼市表现

综上所有表格的统计,2018年兰州二季度的土地交易状况有略微下滑的趋势,红五月的到来也并未激起各大地产商的拿地热情,相反,一季度地产商拿地的热情明显高于二季度,或许是由于新一年的开始,地产商在一季度努力拿地,为后期做准备;再或许是因为兰州的限购影响了二季度地产商准备拿地的想法,当然,这一切只是猜测,作为地产商,他们固然有自己的想法,也许在下半年会有大的动作,所以我们也不必操之过急,静观下半年的楼市风云。返回兰州365淘房>>

 

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